今年以來，有關蘇州樓市的新聞就不曾間斷過，靠關系買房、限購升級、學區房價暴漲等等無一例外都將蘇州推向了風口浪尖。

　　有關當地樓市最為著名的一個段子是：在蘇州工業園區上班的金融從業者小王，因為園區房價太高，他把房子買在了上海，每天通勤兩小時上下班。

　　最初大家都以為這是個吐槽當地樓市火熱的笑話，蘇州樓市再怎么火爆也不可能超過上海，但中國樓市總是能將不可能變為可能。

　　以蘇州工業園區的房價為例，今年春節過后，工業園區的二手房交易就迅速火爆起來，據當地一中介介紹，進入3、4月份的時候，所有的業務員都在帶人看房或交易，看房和成交的節奏明顯快了。”

　　坐地起價已經司空見慣，有些業主一次性“跳價”二三十萬元，但仍有多個客戶爭搶；跟去年下半年相比，同戶型、同樓層的房源，價格普遍上漲了近百萬元；小區里最難賣的別墅項目，今年居然賣出了3套。

　　根據某中介統計的數據，蘇州工業園區的二手房參考均價同比上漲了25%，在今年4月達到近40000元/平方米，較2019年年初已上漲8%。

　　工業園區板塊內部分熱門樓盤，如鉑悅犀湖、天域花園、中海半島華府等，二手房參考均價突破了53000萬元/平方米；部分高檔樓盤，如蘇州鉑悅府、金雞湖花園、萬科見濱府，參考均價已經在6萬元上下。而2019年4月，上海全市二手房參考均價也就只有49588元/平方米。

　　要知道，今年上海樓市也有所起色，房價在1月刷新了短期低點后已有所反彈，且成交量也較去年有所翻翻，但即便如此，與蘇州樓市的相比仍然相形見絀。

　　隨后，蘇州出臺了進一步限購政策，10天內三度加碼樓市調控，從限售、土地、人才、學區四個維度出臺政策。

　　5月11日，蘇州出臺調控政策，在蘇州工業園區全域、蘇州高新區獅山片區，實施新房限售3年；蘇州工業園區全域二手房，限售5年。16日，蘇州又出臺補充文件，將上述區域的學位政策由“五年一學位”調整為“九年一學位”。24日，蘇州市政府部門召開了主要開發商座談會，并傳遞出多個信息。

　　這是不是意味著迄今為止的漲幅都要削減至5%的水準呢，筆者很期待到年底時的蘇州房價。

　　但問題是，限售新政-發布后首周后，蘇州樓市并未受到過多影響，第一輪限購政策后的首周（5月13-19日），蘇州市區新房成交雖有所下滑，但二手房成交卻不降反升，新盤人氣也相對客觀，二手房中介也反映最近成交量還不錯，而備受矚目的工業園區，其房管局依然人潮擁擠。

　　5月20日-22日，蘇州新房加二手房仍然有每日800-1000套的成交量，和調控新政發布前的數據差不多。

　　通常而言，在受到限購政策壓制后，當地樓市總會出現一定的滑坡，但蘇州卻依然我行我素，有一位購房者對于這樣的情況直白的表示，“我知道（買房）一定會賺，只是賺多賺少的問題”。

　　換言之，在“房住不炒”的大環境下，樓市的熱度既不能過于火熱，但作為支柱產業也不能讓房價失去控制。