據交易部門數據，2020年全市商品房銷售337.12萬㎡，同比增長28.37%；商品住房銷售303.75萬㎡，同比增長48.43%。其中，市本級商品房銷售100.9萬㎡，同比增長105.29%；商品住房銷售90.52萬㎡，同比增長118.70%。

　　（二）新建商品房批準預售增長。2020年全市商品房預售批準面積325.08萬㎡，同比增長43.15%；商品住房批準25789套，同比增長52.33%，面積290.84萬㎡，同比增長48.57%。其中市區商品房預售批準面積87.70萬㎡，同比增長51.81%，其中商品住房批準6617套，同比增長64.85%，面積74.89萬㎡，同比增長66.2%。

　　（三）存量房成交平穩。據交易部門數據，2020年全市存量房交易259.90萬㎡，同比增長1.71%；商品住房交易22376套，同比增長0.91%，面積210.83萬㎡，同比降低0.71%。其中市本級存量房交易71.17萬㎡，同比降低7.63%；商品住房交易7623套，同比降低9.51%，面積64.51萬㎡，同比降低10.79%。

　　（四）房地產投資穩長。據統計，2020年1-11月全市房地產投資141.26億元，同比增長13.1%，其中市本級房地產投資56.43億元，同比增長34.7%。

　　（五）庫存緊縮情況緩解。截止2020年12月底，全市商品房庫存278.41萬㎡，去化周期12.3個月，其中市本級商品房庫存38.49萬㎡，去化周期6.2個月，較去年同期提升1.4個月。

　　（一）商品房供給情況。截止2020年12月底，全市商品房庫存量278.41萬㎡，去化周期12.3個月，在合理區間范圍內，基本保證供需平衡。其中，市本級商品房庫存量38.49萬㎡，去化周期6.2個月，少于合理區間范圍。但根據2018-2020年市本級商品房年均銷售量83萬㎡，及2021年市區房源上市148萬㎡的計劃，后續市本級商品房供應能有效滿足市場需求，改善庫存緊縮情況，緩解供需矛盾。

　　2020年度全市商品住房全年成交均價7973元/㎡，同比增長9.9%，增速在全省排名第3；

　　市本級商品住房成交均價9127元/㎡，同比增長4.8%，成交均價在全省九市一區中排名第9。

　　同時，市本級價格全年增幅低于上一年度城鎮居民人均可支配收入增幅（8.8%），與收入發展情況基本相匹配，保持平穩發展的態勢。

　　我局將繼續堅決貫徹中央“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，進一步落實房地產市場宏觀精準調控的決策部署，加強市場秩序監管和規范，保障我市房地產市場健康有序發展，下一步圍繞以下幾個方面開展工作：

　　一是統籌供應計劃。統籌市區、沙縣2021年計劃上市的房源約230萬㎡，20100套（市區約148萬㎡，13400套；沙縣約82萬㎡，6700套），合理安排商品住房上市節奏，滿足群眾多樣性購房需求。

　　二是加強房地聯動。按要求將限期開發、限期銷售、限期竣工等內容納入土地出讓合同，進一步做好促建促銷工作。

　　三是優化銷售行為。根據市場實際，適時出臺“剛需優先”公證搖號公開銷售政策。

　　一是防爛尾。嚴格執行《三明市區商品房預售資金暫行監管辦法》，做好房地產金融審慎管理工作，避免開發項目資金鏈斷裂風險。

　　二是防炒房。聯合市場監管、司法等部門，持續加強中介監管，規范中介執業行為，保障房地產市場交易秩序。

　　一是增強信息透明。在住建部門官網和市區主流媒體上及時公布預售項目相關信息，做好市場交易信息公開工作，增加市場透明度，引導理性購房。

　　二是強化輿論管理。加強對涉房類信息的甄別，對不實信息、虛假報道等行為，及時通報網信部門依法依規追究相關媒體責任。

　　隨著供地步伐加快，從2019年到2020年，僅僅一年間，市區房地產銷售呈現“井噴式”上漲，根據房屋交易部門數據，市區新建商品房銷售從54.98萬平方米到100.9萬平方米，近乎翻了一番。

　　根據市房屋交易系統數據顯示，去年全市不管是商品房批準預售面積還是實際銷售面積，都達到歷史最高水平。而成交均價卻是全省倒二，增幅全省第四，低于全省平均水平。去年以來，我市房地產市場總體平穩有序發展，穩地價、穩房價、穩預期仍然是今后樓市的主基調。

　　隨著三明經濟發展和市民生活水平的提高，以“宜居”為代表的生活性概念，正日漸深入三明市民的心底。容積率、綠化率、車位配比、物業管理等“軟指標”，正成為宜居的考量新標桿。（三明日報）

　　“選擇宜居地時，更多市民看重的是教育資源。”三明市土地收儲中心主任林延晶說，以民生為本，這幾年三明新建的樓盤中，教育、醫療、商超等設施都是基本標配，居民的生活越來越便利。

　　以教育資源為例：2019年以來，三明全市實施教育補短板項目153個，新增學位24640個，通過深化總校制辦學、提升教育教學質量等措施，全市基礎教育實現了從“有學上”到“上好學”的飛躍。

　　房源足、質量穩、配套齊。目前，我市在建地塊基本按照一個樓盤一個幼兒園，一個片區一至兩所小學的教育配套。此外，醫院、文體中心、公園等基礎配套也不斷跟上，讓廣大市民買得放心、住得舒心。

　　市場講究買賣對路，由此才能供需平衡。去年底，市住建局與自然資源局合力會審規劃方案，要求市區新出讓地塊合理安排部分小戶型商品住房，滿足住戶多樣化購房需求。在6月份即將上市的康城雅居，面積70平方米—90平方米的小戶型房源就占了25%的比例。

　　買房不是“湊熱鬧”。“目前，三明各個地段都相對宜居，市民要根據自身購買力和實際需求置業，切忌迫于恐慌或跟風盲目入市。”吳愛金提醒。

　　在待開新樓盤中，有不少是去年已開，目前還剩余部分房源待開的在建新樓盤，關注度較高的如下↓↓↓

　　此外，還有不少在建新盤也十分惹人關注。尤其以貴溪洋片區和徐碧片區備受關注。