4月17日上午10時，位于里水鎮官和路地段的逾11.3萬㎡商住地即將迎來網拍，地塊起拍價169000萬元，若扣除配建幼兒園、小學和社區活動中心等配套外，地塊起拍樓面價約8976元/㎡。

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　　樂居編輯對比了兩次出讓文件發現，除了起拍價由此前掛牌的201133萬元下調至169000萬元，起拍單價下調了1707元/㎡外，其余出讓條件均未做出明顯調整。【又雙叒叕撤牌！里水11.3萬㎡巨無霸地臨拍前終止交易】

　　此外，競拍方式方面也從此前的“限地價，競配建”的形式調整為單一的“價高者得”的競拍形式。

　　根據最新出讓文件顯示，宗地總占地面積113255.57㎡，將分為五個區域分別規劃，其中A區、B區為教育用地，容積率分別不高于2.5和2，限高50米；C區、D區為商住用地，容積率不高于2.5，總計容建面191153.575㎡，商業不高于3萬㎡，限高80米；而E區則為城鎮村道路用地。

　　按照規劃，A區位于項目最北側，總占地24303.74㎡，須建成1所30班的小學，小學計容建面不低于16875㎡，建成后須無償移交給政府指定單位。

　　B區占地7568.64㎡，須建成一所18班幼兒園，幼兒園計容建面不低于7360㎡，建成后須無償移交給政府指定單位。

　　C區位于項目南側，占地57316.87㎡，D區位于項目東側，占地19144.56㎡，D區內須設置建面不低于2000㎡的社區活動中心一處，須包含籃球場、羽毛球場、健身室和乒乓球室等功能。同時小區內還須配建社區警務室、托老所、配電房等公共配套設施。

　　此外，值得注意的是，文件還特別強調，整個地塊的總投資額不得低于106816萬元，且地塊所在項目須于1年內動工，4年內竣工。

　　從地圖上看，本次掛牌地塊為原金星工業園位置，為金星地塊改造項目，曾于去年南海城市更新推介會上重點推介。地塊可北望西南涌，地塊西側和南側由共同工業園、兄弟花場、草莓采摘園等在內的多個工業園、農莊所包圍，周邊環境有待改善。地塊東側則靠近和順中心，已有和順二中、萬福城商業廣場、百順商業廣場、里水鎮社區衛生服務中心等，可滿足生活基本所需。

　　目前，地塊周邊一公里范圍內并無任何新盤在售，二手房包括有鉅隆金溪藍灣、中恒海暉花園、中海金沙水岸、當代上品灣等，放盤均價約1.3-1.4萬/㎡。

　　出了該地塊外，里水和順于2019年3月還曾出讓一宗超20萬㎡的地塊，即碧桂園斬獲的廣佛里智慧慢城，當時的拿地單價約3657元/㎡，該項目預計將于4月18日開放示范區。【3657元/㎡拿地首入里水！碧桂園底價21億獲里水和順逾20萬㎡地塊】

　　未來片區將規劃有軌電車6號線月，佛山政府網站曾發布了地塊所在片區的最新規劃，根據規劃，該片區將打造生態友好型、高效益的產業基地；打造力水鎮級副中心、嶺南特色濱水宜居宜業小城鎮，未來居住人口總規模預計5.65萬人。

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