蘇州已經是江蘇省的第一大移民城市,全國第二大移民城市。這樣龐大的外來人口，恰恰證明了蘇州這座城市的經濟活力以及城市吸引力。

　　隨著蘇州落戶新政策的下達，未來蘇州可能會輸入大批量的人才，蘇州各大高新技術產業園或將成為承載高精尖人才的主要集聚地。那么，蘇州目前有哪些知名的產業園，其周邊又有哪些樓盤可供人才安家呢？

　　蘇州工業園區生物醫藥產業園和納米技術應用產業園位于獨墅湖科教創新區，被評為第一批江蘇省特色產業示范園。

　　生物醫藥產業園企業多達400多家，以新藥創新、醫療器械、生物技術和納米技術為主營業務。納米技術應用產業園主要以研究納米技術的應用為主營業務，是目前蘇州工業園區的“一號產業”，而納米技術應用產業園所在的園區也已成為全球微納米產業集聚度最高的區域之一。

　　兩大產業園周邊僅有中鐵建花語江南一個項目在售，主售別墅房源，總價1260萬/套起。周邊二手房較為密集，月亮灣、淞澤家園、鉑悅犀湖均在產業園附近，售價分化差異較大。月亮灣和鉑悅犀湖售價在5萬/平方米以上，淞澤家園單價在2.5萬/平方米左右。

　　蘇州2.5產業園，位于蘇州工業園區湖東中軸核心地帶，是中國和新加坡合作開發的重點項目，產業園以企業管理咨詢服務、財務數據處理、技術研發服務和金融后臺支持的四大產業為主。

　　距離2.5產業園較近的要數園區大熱的體育公園版塊了，目前區域內在售項目有共耀路68號、仁恒海和云庭和泊云庭，目前均沒有房源在售，前期房源整體售價在40000元/平方米左右，還有中海奧體項目等待入市。周邊二手房以路勁主場、星公元名邸、唐寧府等項目為主，普遍售價4萬-6萬/平方米，是蘇州名副其實的富人區。

　　桑田島產業園著重在智慧園區、平安城市、智能制造等領域進行技術創新，目前已云集華為研發中心、蘋果研發中心等世界級科技巨頭入駐，更有蘇州納米城、桑田島科創園、生物產業園等產業載體入駐。

　　桑田島周邊樓盤就不得不說甪直版塊了，旭輝和風、印江南花園、路勁甪澄時光花園、旭輝和庭和榮盛甫上花園均在此版塊，均價在2.2萬/平方米左右，4月1日土拍，卓越奪得甪直8號地塊，進一步補倉該版塊，成交樓面價11627.22元/平米。

　　江蘇醫療器械科技產業園和金融小鎮位于新區科技城，醫療器械科技產業園是中科院生物醫學工程產業化的基地，是國內唯一的專業醫療器械產業轉型示范區、創新研發集聚區、成果轉化推進區。現有90余家企業，總投資超60億。

　　金融小鎮是高新區重點打造的自主創新產業園，總規劃面積3平方公里，1期現已建成投入使用。

　　兩個產業園周邊新房較少，僅有蘇州金融小鎮自帶的云谷商墅項目，房源均價25000元/平。另外金融小鎮的小高層項目近期也在蘇州亮相，案名為前山瀾庭一期。10公里范圍內還有科技城金茂府、熙境云庭和首開棠前如苑3個項目，科技城金茂府售價在33000元/平米，首開棠前如苑售價在25000元/平米左右。產業園7公里左右二手房較多，普遍售價在2.5-3.5萬/平方米。

　　蘇州（太湖）軟件產業園位于吳中經濟技術開發區，以工業軟件為主導，華為、360、浪潮、騰訊等行業龍頭企業陸續落戶。預計2020年，完成載體建設面積20萬，引入工業軟件企業100家，軟件業務收入達100億元。

　　蘇州（太湖）軟件產業園周邊在售項目主要集中在吳中太湖新城附近，版塊內天鵝港華庭、江南沄著、建屋吳郡半島均在售，整體均價在29000元/平左右，新盤有綠城招商柳岸曉風項目、融悅灣花園，其中融悅灣花園169平米樣板間已公開。二手房有文溪花苑、越湖花園等，均價1.6-2.9萬/平方米。

　　姑蘇IP創意產業園是姑蘇區去年6月份新開的產業園，是姑蘇區第三批區級文化產業示范基地之一。產業園以藝術、創意、網絡為主，匯聚了大批的年輕人才。產業園占地十余畝，已入駐包括文匯雅聚、梵尼洛芙、荷言旗袍、道吉咖啡、福馬設計等知名品牌。

　　創意產業園周邊在售項目僅有春風印月，新盤有燕回平門里和耦前別墅，這些項目均為別墅房源，每套售價破千萬。周邊二手房以曹家巷為主，均價在3.5萬/平方米。

　　金閶新城產業園還處于規劃之中，擬建在金閶新城虎池路兩側及虎殿路以東區域，規劃27.83公頃新型產業發展用地，為后期發展以電子信息、網絡安全、人工智能等高科技產業提供規劃依據和用地，助推轄區高科技產業。目前，該規劃已完成調整公示和專家論證，并計劃于2020年5月完成控規調整市政府批復。

　　金閶新城產業園周邊暫無新房在售，二手房主要有領秀金品花苑、和泰家園和虎池苑，均價在2.1-2.3萬/平方米。

　　相城區高鐵新城大數據產業園2017年成立，現已有智加科技、Momenta（魔門塔）、奇點汽車等近400家大數據相關企業入駐，2018年為相城帶來330億產值，稅收高達5.97億。相城區高鐵新城大數據產業園致力打造全國領先的大數據產業創新高地。

　　相城高鐵新城目前在售項目僅有MOC芯城匯和美的云筑，兩項目售價在27500元/平左右。上海嘉兆地塊、中鐵建地塊、融信地塊和中鐵地塊還在建設之中，暫無入市計劃。周邊二手房分別是金科觀天下（掛牌價3.3萬/平方米）、建發中泱天成（掛牌價3.5萬/平方米）和金輝悠步水岸（掛牌價3.2萬/平方米）。

　　汾湖高新區科技創業園位于滬蘇浙兩省一市的交匯處，2011年12月園區被國家科技部認定為國家級科技企業孵化器。汾湖科創園已經征集近2000個互聯網項目，承接的吳江創新創業大賽報名系統已接受報名約150個項目。

　　汾湖高新區科技創業園周邊項目有上湖名著、觀瀾天境花園、光明云樾華庭、國風云樾花園、龍光玖譽灣花園和云溪四季，房源售價一般在15000-20000元/平米。周邊二手房眾多，主要集中在創業園西北部，房源均價1.4-2.3萬/平方米。

　　蘇州6大區分布的產業園有數百個之多，較為有名的產業園大多以納米科技、網絡、醫療為主營業務，園區、姑蘇區大型產業園周邊新房較少，價格普遍偏高，工作在這兩個區域的人才可以多考慮二手房；相城、新區、吳中和吳江圍繞產業園的新房較多，人才可選擇空間較大，方便就近置業。

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