2023年3月，福州樓市迎來了小陽春，但房價走勢并沒有如人們預期的那般樂觀。根據網發布的最新數據顯示，2023年2月份，福州新房成交均價為19205元/平，環比1月份上漲了1.14%，表現出“量跌價漲”的市場行情。盡管福州房東們還在艱難地捱著，但明眼人都已經看到了福州樓市小陽春的熱度連2022年都不如。現在福州樓市的二手房掛牌價還沒有一個上漲的，而下面的區域房價還跌了，例如閩侯縣，房價從1.6萬跌至1.5萬。

　　成交結構上來看，本月50平以下和50-70平成交均價環比漲幅最大。50平以下本月成交均價為29109元/平，環比上個月25964元/平，上漲12.11%；50-70平本月成交均價為28806元/平，環比上月24837元/平，上漲15.98%。此外，90-110平面積段在本月的成交均價為23062元/平，環比上月20940元/平，上漲10.13%。這意味著盡管整體上福州樓市成交量不及預期，但是一些特定的區域和房型還是呈現出了上漲的態勢。

　　1.樓市新盤方面：目前整個福州市區樓盤在售有兩百多個，在2021年下半年開始，除少數豪宅盤以外，幾乎沒有在一年內賣完的。要知道，21年以前，幾個月就清盤的樓盤多不勝數。22年，百分之五十的樓盤都存在滯銷，從官方網簽數據來看，多數樓盤都已經賣了兩年，去化還達不到一半。這樣的存量顯然不是一個好兆頭。進入2023年，雖然利好政策不斷，但是春節期間的售樓部依然冷清。小編從南二環的兩個新盤了解到，首期預約的樓棟三百套房源，經過了幾個月的蓄客，連預約的人數都才一兩百人。可想而知，線%就算燒高香了。

　　2.二手房方面：目前福州掛牌二手房數量也沒有減少的趨勢，相反的，掛牌量還在逐步增加。從價格方面來看，二手房價格呈現出了分化的局面。一些區域因為限購政策等因素的影響，價格一度下跌，而另一些區域則越來越貴，甚至一些豪宅價格突破8萬元/平方米。

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　　成交結構上來看，本月50平以下和50-70平成交均價環比漲幅最大。50平以下本月成交均價為29109元/平，環比上個月25964元/平，上漲12.11%；50-70平本月成交均價為28806元/平，環比上月24837元/平，上漲15.98%。此外，90-110平面積段在本月的成交均價為23062元/平，環比上月20940元/平，上漲10.13%。這意味著盡管整體上福州樓市成交量不及預期，但是一些特定的區域和房型還是呈現出了上漲的態勢。

　　1.樓市新盤方面：目前整個福州市區樓盤在售有兩百多個，在2021年下半年開始，除少數豪宅盤以外，幾乎沒有在一年內賣完的。要知道，21年以前，幾個月就清盤的樓盤多不勝數。22年，百分之五十的樓盤都存在滯銷，從官方網簽數據來看，多數樓盤都已經賣了兩年，去化還達不到一半。這樣的存量顯然不是一個好兆頭。進入2023年，雖然利好政策不斷，但是春節期間的售樓部依然冷清。小編從南二環的兩個新盤了解到，首期預約的樓棟三百套房源，經過了幾個月的蓄客，連預約的人數都才一兩百人。可想而知，線%就算燒高香了。

　　2.二手房方面：目前福州掛牌二手房數量也沒有減少的趨勢，相反的，掛牌量還在逐步增加。從價格方面來看，二手房價格呈現出了分化的局面。一些區域因為限購政策等因素的影響，價格一度下跌，而另一些區域則越來越貴，甚至一些豪宅價格突破8萬元/平方米。

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