臺海網11月11日訊 據三明日報報道沙縣自然資源局、沙縣公共資源交易中心近日發布《關于拍賣出讓三明生態新城金泉路南側F-10地塊國有建設用地使用權的公告》，據公告，該地塊將配建一所60班九年一貫制學校（小學36班、初中24班）。

　　拍賣出讓地塊位于三明生態新城金泉路南側，四至范圍為：東至規劃道路、西至金港路、南至規劃道路、北至金泉路，具體詳見地塊出讓紅線

　　(一)土地面積：出讓土地面積69989平方米，其中配建的九年一貫制學校用地面積27530平方米。

　　(二)土地用途：住宅用地城鎮住宅用地（普通住宅）、商服用地零售商業用地（零售商業為主，兼營批發市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂、其他商服）、公共管理與公共服務用地教育用地（九年一貫制學校）。

　　(一)受讓人須按照設計引導圖圖示，配建一所60班九年一貫制學校（小學36班、初中24班），學校用地面積27530平方米、建筑面積33250平方米，學校設計方案應征得三明市教育局同意，設計及施工標準應符合國家的相關規范要求，學校設計、建設、驗收、交付等有關事項，由海西三明生態工貿區管理委員會負責協調處理。

　　(二)學校及附屬設施均屬于中等裝修、交鑰匙工程，須滿足教學使用，學校應在2023年8月前完成建設、驗收并交付。

　　(三)受讓人須在學校及附屬設施整體建成并驗收合格后，無償交付給海西三明生態工貿區管理委員會，并負責開具辦理不動產登記的發票或涉稅證明（如涉及開票及的稅費須由受讓人承擔）。(四)建筑豎向界限以黃海高程240.0米為上界限，以黃海高程125.0米為下界限，高差為115.0米，地塊內建筑高度需滿足區域航空管制要求。

　　(五)建筑退紅、間距：建筑退紅按照設計引導圖控制，退紅、間距均應滿足消防及《福建省城市規劃管理技術規定》（設計文件應提供線上日照分析圖）。

　　(六)規劃設計中應充分考慮道路交通組織，做到人車分流，在滿足消防的前提下，限制車行交通進入地塊內部。

　　(八)景觀風貌：應與周邊建筑環境景觀相協調，并提交城市夜景工程設計方案和園林景觀設計方案。(九)建筑立面及外墻裝飾：沿市政道路側住宅建筑裙樓應采用硬質高檔次材料。應合理設置空調機位及外機擋板等設施。

　　(十)屋頂形式：屋頂設計應簡潔大方，富有層次。突出屋面的樓梯、電梯機房以及其他附屬用房應與主樓整體設計，各立面（含第五立面）外觀協調。

　　(十一)架空層：鼓勵住宅底層設置架空層，架空層應作為非機動車、居民休閑綠化等公共用途，不計入容積率，不得分隔，不得進行產權及使用權銷售，且層高不低于3.6米，不高于5.0米。

　　(十三)小區須實行電子化物業管理，設置物業管理用房1處，套內建筑面積230平方米。(十四)郵政快遞服務場所：設置郵政快遞服務場所1處，套內建筑面積50平方米，并按單元設置智能信包（快件）箱。

　　(十五)小區公共服務設施：受讓人須在地塊沿街集中設置一處建筑面積不少于700平方米的社區用房（其中包括200平方米的社區養老服務設施），社區用房須集中在建筑的一至三層且上下層相連通，其中建筑一層對外辦公用房建筑面積不少于250平方米、沿街開間寬度不少于12米，社區養老服務設施需滿足無障礙設計要求，社區用房交房標準與普通商品房（店面）相當。社區用房在驗收合格后，由受讓人無償提供給福建三明生態工貿區生態新城集團有限公司，并負責開具辦理不動產登記的發票或涉稅證明（如涉及開票及的稅費須由受讓人承擔）。

　　(十六)垃圾收集設施：按服務半徑70米或因地制宜地設置生活垃圾分類收集點，收集點應設置在綠化隔離帶并帶有完善給排水設施處，避開主要人流路線。

　　(十七)智慧安防小區：根據《福建省公共安全技術防范管理辦法》（省政府令第163號）、三明市委政法委等5部門《關于推進三明市“智慧安防小區”建設工作的實施意見》（明委政〔2019〕52號）的有關規定，出讓地塊應按“智慧安防小區”的要求進行建設，并報經公安機關審核驗收。

　　(十八)市政設施：項目內工程管線均應采用地下埋設并不得超出用地紅線，配電房、燃氣調壓站、高壓水泵房等設施的設置應滿足相關規范要求。

　　(二十)受讓人須高檔次完成出讓用地范圍內的道路（含地下管網）、停車場、綠化、夜景（建筑輪廓）、小品等項目建設，并與周邊道路、管線等設施相銜接。

　　(二十一)受讓人無償提供給政府或政府有關部門、單位的建筑（學校、社區用房），其實際提供的建筑面積超過約定建筑面積的，超過部分的建筑面積不列入容積率核算、不補交土地出讓金、城市建設配套費等規費。

　　(二十二)多方案比選要求：受讓人應于《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起 6個月內提交三個設計方案進行比選，最終方案以三明市國土空間規劃委員會審核確定為準。

　　(二十三)項目分期建設規定：允許地塊分期建設、核實，分期不能超過兩期，各期建設內容、范圍應在設計方案中明確；首期的物業管理用房應按分期建設的比例建設，其余公配建應在首期建設。最后一期項目計容建筑面積不小于總計容建筑面積的40%。

　　(二十四)海綿城市設計要求：應與項目規劃的方案結合提交海綿城市專項設計。

　　(二十五)日照分析及測繪（包含容積率核算）均須由具備相應資質的機構出具成果。

　　(二十六)地塊須按《福建省人民防空條例》的規定修建地下人防專用設施，其產權按省政府辦公廳閩政辦〔2014〕134號文件的規定辦理。

　　(二十七)出讓成交后，出讓人與受讓人（競得人）在5個工作日內簽訂《成交確認書》、在10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

　　(二十八)出讓成交后，競得人的競買保證金全額轉為《國有建設用地使用權出讓合同》定金，定金可抵作土地出讓價款。

　　(二十九)地塊交付事項：在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起3個月內，由交地責任人福建三明生態工貿區生態新城集團有限公司負責將出讓地塊交付給受讓人，所交付的出讓地塊為完成“三通一平” 的凈地（即出讓紅線外通路、通水、通電，紅線內土地平整），地塊交付標高為黃海高程136米，“三通”以出讓公告期間的現狀為準。

　　(三十)項目開工竣工時間要求：開工期限為出讓地塊交付之日起12個月內；竣工期限為開工之日起36個月內。

　　(三十二)競得人的企業法人營業執照注冊地不在三明生態新城的，須另在三明生態新城設立具備法人資格的開發企業，辦理有關工商注冊、納稅登記，取得相應的房地產開發資質，并由該企業進行項目的開發建設。

　　(三十三)競買申請人之間不得私下串通，采取“圍標、串標”等非法方式排擠其他競買申請人、干擾拍賣活動、破壞公平競爭、謀取不當利益等。如有上述行為，一經查實將取消競買申請資格或競得人資格、沒收競買保證金，并將該競買申請人（或競得人）列入誠信黑名單，今后禁止參與沙縣土地資源交易市場出讓活動。

　　(三十五)規劃和建設須符合《福建省城市規劃管理技術規定》和其他相關法律法規的規定。

　　(一) 本次國有建設用地使用權拍賣會定于2020年12月1日上午10時在沙縣公共資源交易中心第一交易廳舉行。

　　(二) 本次國有建設用地使用權拍賣出讓按照價高者得（且不低于拍賣出讓底價）的原則確定競得人。(三) 申請人可于即日起至2020年11月30日（不含節假日），到沙縣公共資源交易中心獲取拍賣出讓文件。

　　(四) 報名參加競買的截止時間：2020年11月30日下午5時；競買人須在規定的競買報名截止時點前，將競買保證金繳入沙縣公共資源交易中心銀行賬戶、開具繳納票據，按規定提交競買所需的有關材料并填寫競買申請書，辦理報名手續，逾期不予受理。

　　(五) 有關拍賣出讓的具體事宜，請與沙縣自然資源局聯系，聯系人：孟先生、羅女士，聯系電線。

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