來源：吉屋網 發布時間：2022-10-04 11:38:00 1684次瀏覽

　　導讀： 因實測面積與預售面積偏差而造成多繳契稅的情形，可退還契稅。在辦理房產證的時候，要對房子的面積進行核實，如果實際面積與預售面積有出入，造成了房款變動，并造成了納稅人多交的稅費，可以持產權證原件和退還證明到稅務部門去申報。

　　因實測面積與預售面積偏差而造成多繳契稅的情形，可退還契稅。在辦理房產證的時候，要對房子的面積進行核實，如果實際面積與預售面積有出入，造成了房款變動，并造成了納稅人多交的稅費，可以持產權證原件和退還證明到稅務部門去申報。

　　符合國家稅務總局有關辦理退房時所征收的契稅。國家稅務函（2002)622號文件：對于已經簽訂了房地產買賣合同，但因種種原因而無法成交的，如果買方已經按照規定交納了契稅，則在辦理了退房手續后，就應當返還其所繳的契稅。如果是重交契稅，可以退還契稅，如果是一戶一戶的房號繳納了兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）重交契稅的可以去稅務局申請退契稅。按優惠稅率購房時不能享受的情形可以退還契稅。對于個人購買家庭唯一住房和個人購置家庭二次改造房的，在某些區域有一定的契稅補貼，如在購房時，適用的契稅稅率多繳或不能享受到優惠稅率，可由稅務窗口工作人員驗證通過的可申請退還契稅。交了房產稅不能更改，可以退還契稅。納稅人在房屋產權變更登記之前先到地稅所繳納，再到房屋管理部門辦理產權變更登記，但未經審批、未明確說明無法辦理產權變更的，可以申請退契稅。受理，審核：申報材料完整后，征收部門應當現場辦理退稅申報，并對申報材料的真實性進行審查。同意：經核實，確有事實者，由經辦人提出退稅意見，報主管、處長和分管局長審核后，出具退稅證明。同時，交回國庫后10個工作日完成退稅。對未達到退稅標準的，稅務部門應當作出明確的答復，并作出解釋。對部分稅款退還的，納稅人提交《契稅退稅申請書》，并出具《增值稅發票（款）》，由經辦人開具退稅憑證，辦理退稅手續。歸檔：辦理有關退稅的材料（第五聯），《契稅退稅(款)申請審核表》（一聯），每隔六個月，由檔案管理員保管。