滿園春步行街是三明老牌的商業(yè)圈，這條僅百米長(zhǎng)的步行街充斥著許多人美好的回憶。提起滿園春，作為三明人是無(wú)人不知，無(wú)人不曉，曾是不少人記憶中逛街購(gòu)物吃飯聚會(huì)的必到之地。在許多70、80后回憶中，家里如果要添置生活用品，長(zhǎng)輩們的都會(huì)選擇去滿園春，里面的商品種類齊全，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。作為三明地標(biāo)性的商場(chǎng)，滿園春逐漸形成集餐飲、服裝、花鳥、娛樂、夜市為一體的綜合性商業(yè)集群。但是由于滿園春老城商圈交通干道擁堵，交通設(shè)施不完善，停車位不足，嚴(yán)重約制了商圈的發(fā)展，同時(shí)滿園春區(qū)域可開發(fā)用地受到影響。2010年以后，隨著城市擴(kuò)容，梅列區(qū)北部新城建設(shè)加速，市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)激增，滿園春在市區(qū)的商業(yè)影響逐步下降。

　　近年來(lái)，市、區(qū)兩級(jí)政府投入大量人力物力做好滿園春片區(qū)硬件設(shè)施改造，特別是外立面改造、夜宵攤點(diǎn)整體搬遷、華融大廈落成等，但是滿園春商圈現(xiàn)存的商家層次較為零亂、缺乏消費(fèi)特色，城市名片功能弱化等現(xiàn)象仍然突出。滿園春商圈樓房老舊、人流量低，經(jīng)營(yíng)戶換手率高，目前90年代的老商戶僅無(wú)錫小籠包店和梅園餐館了。經(jīng)調(diào)研分析，我認(rèn)為滿園春商圈主要存在以下問題：

　　城市商業(yè)區(qū)域的發(fā)展更替步伐加快，隨著徐碧新城的崛起，大量居住人口遷至東新五路到貴溪洋區(qū)域，商業(yè)配套很快形成配合，產(chǎn)生新型商業(yè)中心。加上近年來(lái)迅猛發(fā)展的電商對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊，老商圈的舊有商業(yè)業(yè)態(tài)條件面臨較大困難。

　　滿園春周邊停車泊位較少、和仁路和列東街往來(lái)之間禁止左轉(zhuǎn)，周邊紅綠燈信號(hào)多，高峰期堵車時(shí)間更不可控。對(duì)區(qū)域商氣和人氣的破壞非常嚴(yán)重。

　　滿園春商圈中，原有商業(yè)業(yè)態(tài)等級(jí)較低，購(gòu)物環(huán)境老舊，功能老化，難以與很多新崛起的徐碧新城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等地段相比。商業(yè)消費(fèi)者人數(shù)逐年下滑，人氣明顯不足。

　　滿園春區(qū)域整體街道風(fēng)貌較為陳舊雜亂、道路設(shè)施老化、人車分流不佳等問題直接影響商業(yè)觀感。區(qū)域內(nèi)商務(wù)樓及寫字樓的修建年代較早，功能老化，不能滿足新型辦公要求。

　　由規(guī)劃部門牽頭，對(duì)舊商圈進(jìn)行規(guī)劃，對(duì)部分硬件設(shè)施進(jìn)行參加或局部改建，重新包裝，提高商圈文化檔次。滿園春商圈景觀、商業(yè)環(huán)境品質(zhì)不足，高端目前還屬于空白，同時(shí)缺乏游覽觀光亮點(diǎn)等，導(dǎo)致吸引力不足，制約了滿園春的發(fā)展。建議滿園春商圈內(nèi)注入并挖掘本土獨(dú)特的歷史人文與民族文化、藝術(shù)，在融入旅游、休閑、時(shí)尚等文化建設(shè)元素，增添商圈活力。滿園春商圈不僅僅賣商品，還要賣文化、賣旅游。同時(shí)聯(lián)合今日頭條、抖音或本地小魚網(wǎng)、芭樂網(wǎng)、最三明等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，打造“網(wǎng)紅”地，讓滿園春名片成為城市旅游亮點(diǎn)或消費(fèi)熱點(diǎn)。促進(jìn)中高端餐飲行業(yè)、休閑娛樂行業(yè)等其他行業(yè)的發(fā)展，突出發(fā)展和培育旅游、文化和休閑產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)之間良好的互動(dòng)、互贏、互利。

　　由商務(wù)部門牽頭，編制商圈業(yè)態(tài)地圖，按圖索驥，做好圈內(nèi)閑置資源招商引資工作；引導(dǎo)業(yè)主配合政府規(guī)劃，鼓勵(lì)發(fā)展特許經(jīng)營(yíng)、連鎖經(jīng)營(yíng)等，推動(dòng)傳統(tǒng)商業(yè)進(jìn)入連鎖經(jīng)營(yíng)體系，向購(gòu)物中心等業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型；出臺(tái)相關(guān)優(yōu)惠政策，繼續(xù)扶大扶強(qiáng)激勵(lì)夏商百貨等周邊有實(shí)力、有品牌、有規(guī)模的知名企業(yè)；大力引進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)綜合體，立足如天元飯店的餐飲住宿與發(fā)展旅游業(yè)、餐飲業(yè)相結(jié)合，舉辦購(gòu)物嘉年華、購(gòu)物狂歡日、美食優(yōu)惠節(jié)等活動(dòng)，引導(dǎo)發(fā)展消費(fèi)型服務(wù)業(yè)，形成新的財(cái)稅增長(zhǎng)點(diǎn)。利用中心城區(qū)教育、醫(yī)療、金融的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，把傳統(tǒng)的滿園春商圈改造升級(jí)為以商務(wù)商業(yè)為主，集商務(wù)、金融、房地產(chǎn)、購(gòu)物、休閑、娛樂、文化和居住功能于一體的高端品牌商圈。

　　市自然資源局已編制全市公共空間微改造技術(shù)導(dǎo)則，提出了包括滿園春在內(nèi)的商業(yè)街巷空間的改造原則、改造要求，對(duì)現(xiàn)狀商業(yè)街區(qū)的路面、照明、綠化及市政基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行修補(bǔ)更新，并規(guī)范廣告牌及標(biāo)識(shí)牌，適當(dāng)增加景觀小品、雕塑、景墻、亭廊等設(shè)施，豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，提升公共空間活力。

　　根據(jù)規(guī)劃，擬圍繞有利于商圈人氣聚集的原則，重點(diǎn)改造新和路和仁路口至五路口路段（已列入省上規(guī)劃項(xiàng)目），打造“明品明味”一條街，形成特色步行街區(qū)，保留三明人“老街”的印記，與新和路女人街、滿園春步行街、二路綜合市場(chǎng)及文化巷，形成以休閑購(gòu)物、美食餐飲、地方土特產(chǎn)等為主題繁華特色街區(qū)，補(bǔ)足夜生活人氣聚集場(chǎng)所的短板，成為文旅融合發(fā)展新標(biāo)桿和來(lái)明游客“夜生活”重要打卡地。

　　疫情以來(lái)，滿園春商圈已有夏商百貨、百草靈藥業(yè)等企業(yè)、商戶在“餓了么”上線，開展網(wǎng)購(gòu)配送到家服務(wù)。梅園餐館、天元酒店等數(shù)十家餐飲商鋪提供外賣服務(wù)，通過線上接單、店內(nèi)備餐、專人配送。

　　下一步我市將繼續(xù)充分發(fā)揮滿園春區(qū)位優(yōu)勢(shì)，鼓勵(lì)入駐企業(yè)、商戶推廣線上消費(fèi)，將滿園春商圈建設(shè)為“云上”商圈。

　　借助城市“五難”改造契機(jī)，對(duì)整體街道面貌、道路設(shè)施進(jìn)行提升改造，重點(diǎn)解決人設(shè)分流、交通擁堵、泊位不足等問題。

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